07 Real Estate, Construction & Infrastructure
Недвижимость, строительство и инфраструктура
Сопровождаем сделки с землёй и коммерческой недвижимостью, строительные проекты и споры вокруг них. Проверяем права на объект до покупки, выстраиваем договорную модель стройки и доказательственную базу по приёмке работ. Строительный спор выигрывается документами, которые оформлялись задолго до его начала.
ОБСУДИТЬ ЗАДАЧУС какими задачами обращаются
- Приобретается земельный участок или объект, и нужна проверка прав, обременений и разрешённого использования.
- Инвестиционный проект требует структуры владения и финансирования до начала строительства.
- Подрядчик срывает сроки или предъявляет дополнительные объёмы, не согласованные заранее.
- Заказчик не подписывает КС-2 и удерживает оплату выполненных работ.
- Объект передаётся в аренду, и требуется договор, учитывающий эксплуатацию и ответственность сторон.
- Возник спор о качестве или объёме работ, и назначается экспертиза.
Что мы делаем
В недвижимости и строительстве исход спора закладывается задолго до него — в том, как оформлены права на объект, как согласованы изменения объёмов и как передавался результат работ. Поэтому договорную и доказательственную часть проекта мы делаем одновременно, а не последовательно.
- сделки с землёй и коммерческой недвижимостью;
- due diligence объектов и прав;
- структурирование инвестиционных проектов;
- договоры строительного подряда и проектирования;
- аренда и эксплуатация объектов;
- приёмка работ, КС-2, КС-3 и доказательственная модель;
- строительные споры и экспертиза;
- корпоративные структуры для владения объектами;
- проекты сельскохозяйственной и иной специальной недвижимости при наличии релевантного мандата.
Что получает клиент
Клиент получает проверенный актив, договоры, отражающие реальный ход строительства, и первичные документы, пригодные для доказывания.
- Отчёт о проверке объекта: права, обременения, вид разрешённого использования, ограничения застройки.
- Структура владения и финансирования проекта.
- Договор подряда или проектирования с понятным порядком изменения объёмов и сроков.
- Регламент приёмки и комплект первичных документов, пригодных для доказывания.
- Договор аренды с распределением эксплуатационных обязанностей и ответственности.
- Позиция по строительному спору и сопровождение экспертизы.
Подход к работе
- 01
Проверка
Проверяем права на объект, обременения и градостроительные ограничения до принятия обязательств.
- 02
Структура проекта
Определяем, кто владеет объектом, кто строит и как распределяется финансирование и ответственность.
- 03
Договорная модель
Готовим договоры стройки и приёмки так, чтобы каждое изменение объёма фиксировалось документом.
- 04
Сопровождение
Ведём проект в ходе реализации: изменения, приостановки, претензии и переговоры.
- 05
Спор
Если спор неизбежен, опираемся на документы, оформленные в ходе проекта, и организуем работу с экспертизой.
Связанные практики
Частые вопросы
Что проверяется перед покупкой объекта?
Основание возникновения права и его история, обременения и аресты, вид разрешённого использования и градостроительные ограничения, законность проведённых работ, задолженность и споры вокруг объекта.
Заказчик не подписывает КС-2 — что делать?
Ключевое значение имеет порядок направления результата на приёмку и фиксация мотивированного отказа. Если отказ не заявлен в срок и не мотивирован, у подрядчика появляется основание требовать оплату; для этого нужны подтверждения направления документов.
Кто отвечает за дополнительные работы, не указанные в договоре?
Зависит от того, как оформлено их согласование. Устные указания на площадке в споре подтвердить сложно, поэтому дополнительные объёмы фиксируются письменно до их выполнения.
Нужна ли отдельная компания под объект?
Обособление объекта в отдельном юридическом лице упрощает продажу, привлечение финансирования и разграничение рисков. Решение зависит от налоговых последствий и планов по объекту.
Строительный спор ведёте вы или практика споров?
Отраслевую часть ведёт эта практика, процессуальную — «Разрешение споров». Для клиента это одна команда и один контакт.
Обсудить задачу по практике
Опишите ситуацию в двух-трёх предложениях. Ответим, какая практика её ведёт, что потребуется на первом шаге и в каком порядке разумно действовать.